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L’évaluation de votre maison peut être réalisée gratuitement, sans frais et sans aucune obligation de votre part avec Vision Horizon Immobilier. C’est une façon simple et accessible d’obtenir une idée de la valeur de votre propriété.

L’évaluation municipale sert à calculer les taxes foncières. Elle est fixée par la municipalité à une date précise (souvent tous les 3 ans) et ne reflète pas toujours le marché actuel.

La valeur marchande correspond au prix qu’un acheteur est prêt à payer et qu’un vendeur est prêt à accepter selon les conditions actuelles du marché. Elle tient compte de l’offre et de la demande, de l’état de la maison, du quartier et des ventes comparables récentes.

En résumé : l’évaluation municipale sert aux taxes, la valeur marchande sert à vendre.

Tout dépend de votre situation financière et de vos objectifs.

Si vous vendez votre maison avant d’acheter ou de signer un bail, vous connaissez exactement votre budget, puisque vous savez combien vous avez en main après la vente. C’est plus sécuritaire, mais vous pourriez ressentir une pression pour trouver rapidement un nouveau logement.

Si vous achetez ou louez avant de vendre, vous évitez de vous retrouver sans endroit où habiter, mais vous courez le risque de devoir assumer deux paiements en même temps (hypothèque ou loyer + maison à vendre).

En pratique, la plupart des gens choisissent de vendre d’abord, sauf s’ils ont la capacité financière de supporter une transition.

Après le décès de votre conjoint(e), la vente d’une propriété implique plusieurs démarches légales et administratives :

• Obtenir le certificat de décès : document officiel nécessaire pour toutes les démarches.
• Vérifier le testament ou la succession : déterminer qui est légalement responsable de la propriété (liquidateur ou héritier).
• Nommer un liquidateur ou exécuteur testamentaire, si ce n’est pas déjà fait : cette personne sera autorisée à vendre la propriété.
• Consulter un notaire : le notaire s’assure que toutes les formalités légales soient respectées, prépare l’acte de vente et gère les documents de succession.
• Obtenir un certificat de localisation à jour : souvent exigé pour la vente.
• Mettre la propriété en vente : avec Vision Horizon Immobilier, en tenant compte de la valeur marchande actuelle.
• Clore la transaction : le notaire répartit le produit de la vente selon les règles de succession et paie les taxes ou dettes éventuelles liées à la propriété.

Pour vendre une propriété, certains documents sont essentiels. Voici les principaux que le notaire et les parties impliquées demanderont :

• Titre de propriété (acte d’achat, de donation, etc.)
• Certificat de localisation récent et conforme
• Derniers comptes de taxes municipales et scolaires (preuve de paiement)
• Relevés hypothécaires (si une hypothèque doit être radiée)
• Reçus ou garanties liés à des travaux majeurs (toiture, rénovations, etc.)
• Bail ou baux en cours, si la propriété est louée
• Pièce d’identité valide du ou des vendeurs

Selon la situation, le notaire peut également demander d’autres documents, comme une copie de jugement ou une déclaration de transmission.

Oui, absolument. Le certificat de localisation est un document officiel préparé par un arpenteur-géomètre, qui décrit l’état actuel de la propriété (limites, position de la maison, servitudes, empiètements, etc.).

Lors d’une vente, il est presque toujours exigé par l’acheteur et l’institution financière pour s’assurer qu’aucun problème légal ou physique n’affecte l’immeuble.

Sans certificat valide (moins de 10 ans et reflétant l’état actuel du terrain), la transaction peut être retardée ou compliquée.

En général, c’est le vendeur qui fournit et paie le certificat de localisation lorsqu’il met sa propriété en vente.

En général, c’est l’acheteur qui choisit et paie le notaire pour l’achat d’une propriété. Voici les principaux frais à sa charge :

• Rédaction de l’acte de vente et de l’acte d’hypothèque
• Publication au registre foncier
• Autres frais liés à la transaction

Cependant, le vendeur assume certains frais liés à la vente, notamment :

• Radiation de l’hypothèque : si la maison est encore financée, le notaire doit radier l’hypothèque inscrite.
• Partage des taxes : ajustement au prorata des taxes municipales et scolaires déjà payées pour la période suivant la vente.
• Honoraires spécifiques : dans certains cas, des frais peuvent s’ajouter pour la préparation de documents ou des correctifs.

La taxe de bienvenue, ou taxe de mutation immobilière, est un montant que l’acheteur doit payer à la municipalité quelques semaines après la signature chez le notaire.

Elle se calcule sur le montant le plus élevé entre le prix payé, l’évaluation municipale ou le prix inscrit à l’acte. Le taux est progressif : un pourcentage s’applique sur une première tranche de valeur, puis un pourcentage plus élevé sur l’excédent.